Η εμβληματική επένδυση, ο μητροπολιτικός πόλος όπως αρχικά είχει παρουσιασθεί το πρώην αεροδρόμιο στο Ελληνικό , το σχέδιο του Ελληνικού δεν ξέρουμε πόσο ολοκληρωμένο για την υλοποίησή του είναι.
Χρειάζεται να γίνουν πολλές νομοθετικές εξαιρέσεις, από το ισχύον νομοθετικό – κανονιστικό πλαίσιο ενώ προσκρούει με πολλά πρακτικά προβλήματα, όπως αναφέρονται παρακάτω. Από έλλειψη εργατικών χεριών και ειδικοτήτων μέχρι έλλειψη υποδομών.
Εξαίρεση φαίνεται ότι θα αποτελέσει από την εφαρμογή της απόφασης του Συμβουλίου της Επικράτειας για τον ΝΟΚ.
Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, αναγνωρίζοντας το πρόβλημα, φέρεται να επεξεργάζεται νέο Προεδρικό Διάταγμα, το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στο Συμβούλιο της Επικρατείας, επιχειρώντας να αποσαφηνίσει και να επανακαθορίσει τους όρους δόμησης στην περιοχή.
Να τονισθεί ότι όσα έργα έχουν πάρει οικοδομική άδεια πριν την απόφαση του ΣτΕ, δεν θα τύχουν καμίας αλλαγής και τα κτήρια θα ανυψωθούν όπως αναφέρει η άδεια.
Πολλοί επενδυτές πιέζουν, μπορεί να ειπωθεί και πιο σκληρή έκφραση, ότι αν δεν έρθει Προεδρικό Διάταγμα θα αποχωρήσουν ενώ κάποιοι ήδη έχουν.
Υποδομές υπό πίεση
Σύμφωνα με την ιστοσελίδα power game οι υποδομές του project Ελληνικό είναι υπό πίεση
Οπως αναφέρει η Μαρία Καλούδη κρίσιμο ζήτημα αποτελεί και το αποχετευτικό σύστημα. Οπως θα θυμάστε μόλις προσφάτως
κατά τη διάρκεια έντονων βροχοπτώσεων, σημειώθηκαν σοβαρές πλημμύρες σε περιοχές της παραλιακής.
Η κατάσταση αυτή κάνει τους Δήμους Αλίμου και Γλυφάδας να μη δέχονται να συνδεθεί το Ελληνικό με το υφιστάμενο δίκτυο. Αυτό συμβαίνει καθώς εκφράζονται φόβοι ότι η ολοκλήρωση του έργου θα επιβαρύνει υπέρμετρα τις ήδη πιεσμένες υποδομές.
Ακόμη, σε εξέλιξη βρίσκονται οι διαπραγματεύσεις μεταξύ της Lamda Development και των όμορων δήμων για να «κλειδώσει» το μοντέλο διαχείρισης των απορριμμάτων που θα εφαρμοστεί στη μεγάλη επένδυση εντός της έκτασης του πρώην διεθνούς αεροδρομίου των Αθηνών, στο Ελληνικό και στην παραλιακή ζώνη του Αγίου Κοσμά. Πρόκειται για μια υπόθεση η οποία έχει δημιουργήσει επίσης ένα τεταμένο κλίμα σχετικά με το ποιος θα επωμιστεί τον μεγάλο όγκο απορριμμάτων της νέας πόλης.
Το βασικό πλάνο προέβλπε τη δημιουργία Σταθμού Μεταφόρτωσης Απορριμμάτων (ΣΜΑ) εντός του Ελληνικού, όπου τα απορρίμματα θα συλλέγονται και στη συνέχεια θα μεταφέρονται σε άλλες εγκαταστάσεις για περαιτέρω επεξεργασία ή τελική διάθεση. Η πρόταση αυτή φαίνεται να προκρίνεται, αφού πληροφορίες λένε πως μπαίνουν «στον πάγο τα σχέδια» τα οποία προέβλεπαν τη δημιουργία αυτόνομης μονάδας διαχείρισης απορριμμάτων εντός του Μητροπολιτικού Πόλου.
Αλλες πηγές, σημειώνουμε, αναφέρουν ότι η Lamda Development δεν ήθελε καμία από τις παραπάνω λύσεις για να εκμεταλλευτεί στο έπακρο τη διαθέσιμη γη, η οποία πωλείται σε ιλλιγιώδεις τιμές.
Μητροπολιτικό Πάρκο
Κάποιοι μπορεί να θυμώνται ότι στις αρχικές εξαγγελίες ακούγαμε ότι τα νότια προάστια, και γενικότερα το λεκανοπέδιο θα αποκτήσει το δικό του Hyde Park, ή Central Park!
Ερωτήματα υπάρχουν και για την πορεία του Μητροπολιτικού Πάρκου του Ελληνικού, το οποίο, όπως έχει ήδη ανακοινωθεί, θα αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα παράκτια πάρκα παγκοσμίως, αποτελώντας τον πυρήνα της σύνδεσης του παράκτιου μετώπου με τον ορεινό όγκο του Υμηττού, λειτουργώντας ως ο αναγκαίος πνεύμονας πρασίνου για τον αστικό ιστό της Αθήνας.
Ήδη, οι Δήμοι Αλίμου και Γλυφάδας έχουν καταθέσει προσφυγή στο Συμβούλιο της Επικρατείας, ζητώντας την ακύρωση της απόφασης για τον ορισμό των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου του φορέα που διαχειρίζεται τους κοινόχρηστους χώρους στο Μητροπολιτικό Πάρκο του Ελληνικού. Στο παρελθόν, οι δύο δήμοι είχαν αποχωρήσει από τον φορέα, διαμαρτυρόμενοι για τον τρόπο λειτουργίας του, τη διαχείριση των επιχειρηματικών ζωνών, αλλά και για την απουσία ουσιαστικής συμμετοχής τους στο Διοικητικό Συμβούλιο. Παράλληλα, κατηγόρησαν τον φορέα ότι δεν είχε προχωρήσει σε ουσιαστικές συζητήσεις με τους δήμους για την ανάπτυξη των κοινόχρηστων εκτάσεων, όπως προέβλεπε η συμφωνία.
Οι καθυστερήσεις στις παραδόσεις
Η επένδυση, μάλιστα, όπως παραδέχθηκε ο Οδυσσέας Αθανασίου, επικεφαλής της Lamda Development, κατά τη διάρκεια τηλεδιάσκεψης της διοίκησης με τους χρηματιστηριακούς αναλυτές , έχει συναντήσει και μικρές καθυστερήσεις στην πρόοδο των έργων υποδομών.
Σε ό,τι αφορά τα χρονοδιαγράμματα, ο κ. Αθανασίου τόνισε πως: Oι μεγαλύτερες δυσκολίες αυτήν τη στιγμή εντοπίζονται στον Πύργο Κατοικιών και στα έργα υποδομής που συνοδεύουν την ανάπτυξη. Όπως εξήγησε, ένα από τα σημαντικότερα ζητήματα είναι η έλλειψη εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού, η οποία, αν και έχει περιοριστεί λόγω της επιβράδυνσης στον οικοδομικό κλάδο και των αλλαγών που επιφέρει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός, παραμένει υπαρκτή και επηρεάζει την πορεία του έργου. Οι δυσκολίες δεν αναμένεται να εξαλειφθούν άμεσα, ωστόσο καταβάλλεται συνεχής προσπάθεια για την καλύτερη δυνατή διαχείρισή τους.
Η φύση του έργου, που αφορά ουσιαστικά τη δημιουργία μιας νέας αστικής ενότητας στο παραλιακό μέτωπο, δημιουργεί και πρόσθετες προκλήσεις σε επίπεδο υποδομών. Ενδεικτικά, απαιτείται ανασχεδιασμός των δικτύων, όπως αυτών της ΕΥΔΑΠ, γεγονός που, χωρίς να προκαλεί σοβαρές καθυστερήσεις, απαιτεί αναπροσαρμογές και επιπλέον συνεργασίες με εμπλεκόμενους φορείς, όπως η ΕΥΔΑΠ και ο ΔΕΔΔΗΕ.
Ως συνέπεια αυτών των συνθηκών, παρατηρείται μετατόπιση κάποιων έργων της πρώτης φάσης -συνολικού προϋπολογισμού 2,3 δισ. ευρώ- προς μεταγενέστερες ημερομηνίες. Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Αθανασίου, ο Πύργος Κατοικιών, σε συνεννόηση με την κατασκευαστική κοινοπραξία, προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί μέχρι το καλοκαίρι του 2027. Παρ’ ότι αυτό συνεπάγεται μικρή καθυστέρηση, το χρονοδιάγραμμα θεωρείται ρεαλιστικό βάσει των τρεχουσών συνθηκών. Όσον αφορά τα παραλιακά οικιστικά συγκροτήματα, το ένα, σχεδιασμένο από τους Bobotis Architects, αναμένεται να είναι έτοιμο πριν από το τέλος του 2026 και το δεύτερο μέχρι το Πάσχα του 2027.”
Οι περισσότερες πληροφορίες power game.
ΦΩΤΟ: THE ELLINIKON
