Αφανίζεται ανεξέλεγκτα και κάθε δέντρο που μπαίνει εμπόδιο στις λοιπές κατασκευές στο οικόπεδο όπως π.χ. πισίνες
Συνυπολογίζονται ως φυτά και άλλες κατασκευές όπως οι πισίνες, οι ζαρντινιέρες στα μπαλκόνια, οι φυτεμένες ράμπες
Με αφορμή κινητοποιήσεις στο καταπράσινο προάστιο της Κηφισιάς των κατοίκων της για τις επιπτώσεις του ΝΟΚ, παρουσιάζουμε φωτογραφίες που έχει αναρτήσει η Κίνηση Πολιτών Κηφισιάς και τους προβληματισμούς της για την εφαρμογή του ΝΟΚ.
“ΥΠΕΡ ΤΟΥ ΠΡΑΣΙΝΟΥ, ΕΝΑΝΤΙΑ ΣΤΟ ΝΟΚ ΚΑΙ την παρανομη Δομηση στην Κηφισια μας και ΥΠΕΡ ΤΗΣ ΔΙΑΣΩΣΗΣ ΤΟΥ ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ ΤΟΥ ΠΡΟΑΣΤΙΟΥ ΜΑΣ” είναι το σύνθημα της Κίνησης.
Τι ακριβώς συμβαίνει με τον ΝΟΚ
Ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) επιτρέπει την ανοικοδόμηση υπογείων εκτός του περιγράμματος του κτιρίου, δηλαδή, τα υπόγεια μπορούν να επεκταθούν στο μεγαλύτερο μέρος του οικοπέδου, σε επιφάνεια σχεδόν πάνω από το 80% αυτού. Εάν μάλιστα το οικόπεδο είναι μικρό, δηλαδή έχει επιφάνεια μέχρι 600 τ.μ., οι υπόγειοι χώροι μπορούν να καταλάβουν ολόκληρο το οικόπεδο.
Για παράδειγμα, σε ένα οικόπεδο που έχει επιφάνεια 1.000 τ.μ. και συντελεστή κάλυψης 0,40 (κάλυψη συνηθισμένη για την περιοχή της Κηφισιάς), το κτίσμα επιτρέπεται να καλύψει τα 400 μέτρα του οικοπέδου, ενώ τα υπόλοιπα 600 τ.μ. πρέπει υποχρεωτικά να παραμείνουν χωρίς κτίσματα (ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου).
Ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (άρθρο 17), όμως, επιτρέπει την επέκταση των υπογείων χώρων στο 80% του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου, πράγμα που σημαίνει ότι τα υπόγεια μπορούν να επεκταθούν στα 480 τ.μ. του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου (600*80% = 480 τ.μ.). Δηλαδή, τα υπόγεια κτίσματα μπορούν να καλύψουν τα 880 τ.μ. (400 τ.μ. + 480 τ.μ.) της επιφάνειας του οικοπέδου. Αυτό λοιπόν που απομένει για κανονική φύτευση με δέντρα σε ένα οικόπεδο 1.000 τ.μ. είναι μόλις 120 τ.μ.!
Περιπτώσεις που κόβονται ακόμα και 30 μεγάλα δέντρα για να ανεγερθεί οικοδομή
Στην πράξη αυτό που γίνεται είναι ότι, προκειμένου να ανεγερθεί μια καινούργια οικοδομή, “ξυρίζονται” από άκρη σε άκρη τα οικόπεδα από τη φύτευση και η κοπή τους έχει προβλεφθεί στις οικοδομικές άδειες. Υπάρχουν περιπτώσεις που κόβονται ακόμα και 30 μεγάλα δέντρα για να ανεγερθεί η οικοδομή. Επίσης, αφανίζεται ανεξέλεγκτα και κάθε δέντρο που μπαίνει εμπόδιο στις λοιπές κατασκευές στο οικόπεδο όπως π.χ. τις πισίνες, τις ράμπες και τις πέργκολες.
Στην πραγματικότητα μπορεί να καλυφθούν τα 2/3 του 20% του ακαλύπτου!
Ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός προβλέπει ότι για την αντικατάσταση της βλάστησης, που καταστράφηκε για την ανέγερση της οικοδομής, πρέπει να φυτευθούν τα 2/3 του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου. Όμως, το μεγαλύτερο μέρος του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου έχει καταληφθεί από τους υπόγειους χώρους, οπότε η δυνατότητα φύτευσης δέντρων σε αυτό είναι περιορισμένη σε λίγα τετραγωνικά μέτρα του ακάλυπτου χώρου.
Συνυπολογίζονται ως φυτά και άλλες κατασκευές όπως οι πισίνες, οι ζαρντινιέρες στα μπαλκόνια, οι φυτεμένες ράμπες
Τα πράγματα γίνονται χειρότερα για το πράσινο αφού, σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, στην επιφάνεια υποχρεωτικής φύτευσης του οικοπέδου συνυπολογίζονται σαν φυτά και άλλες κατασκευές άσχετες με τη φύτευση, όπως οι πισίνες και οι φυτεμένες ράμπες
Επίσης, και κάθε φυτό που φυτεύεται σε έδαφος πάχους 40 εκ., δηλαδή οι ζαρντινιέρες στα μπαλκόνια και η φύτευση στις ταράτσες προσμετρώνται στη φύτευση. Με αυτήν τη λογική λοιπόν όταν βλέπουμε μια πισίνα ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός μας λέει: όχι δεν βλέπετε πισίνα αλλά δέντρα. Το ίδιο και όταν βλέπουμε μια ζαρντινιέρα με φυτά στη βεράντα, ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός θέλει να μας πείσει ότι πρόκειται για κήπο.
Η φύτευση μάλιστα της ταράτσας, τα αποκαλούμενα «φυτεμένα δώματα» πριμοδοτούνται από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, αφού δίδουν στον κατασκευαστή το ευεργέτημα να κτίσει επιπλέον κατοικήσιμη επιφάνεια έως 35 τ.μ. στην ταράτσα, χωρίς αυτή να προσμετράται στον συντελεστή δόμησης.
ΣτΕ αρνητικό στο ΝΟΚ
Το Συμβούλιο της Επικρατείας στην πρόσφατη 293/2024 απόφαση του έχει επισημάνει τις ως άνω αρνητικές επιπτώσεις του ΝΟΚ στο περιβάλλον ως εξής: Η διαρκής προσθήκη υπογείων χώρων και η επέκταση μέχρι τα όρια του οικοπέδου είναι συνέπεια των διατάξεων του ΝΟΚ. “Υπό τις συνθήκες αυτές, και αντιθέτως προς το διακηρυγμένο σκοπό του ΝΟΚ επέρχεται σφράγιση του εδάφους των οικοπέδων, η οποία δεν αναιρείται από την υποχρέωση άφεσης εδάφους ελάχιστου πάχους 40 εκατοστών, διότι στο ανεπαρκές αυτό “έδαφος” μπορεί κατά κοινή πείρα να ευδοκιμήσει μόνο χλοοτάπητας ή μικροί θάμνοι.
Λαμβανομένης υπόψη και της σφράγισης του εδάφους των οδών (οδόστρωμα) και των πεζοδρομίων (πλακόστρωση, σκυρόστρωση) οδηγεί σε σφράγιση του εδάφους όλου του πολεοδομικού συγκροτήματος με όλες τις εντεύθεν δυσμενείς συνέπειες (διακοπή του κύκλου νερού κ.λπ.). Αναμένουμε την απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας, η οποία και θα κρίνει για τη συνταγματικότητα των ως άνω διατάξεων.
ΠΗΓΗ: Hellas Journal με πληροφορίες από Κίνηση Κατοίκων Κηφισιάς
