Εφικτό ως το 2030 η χώρα να διαθέτει Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων
“Στόχος μας είναι να έχει κάθε ακίνητο, την ηλεκτρονική του ταυτότητα πλήρη και ως το 2030 η χώρα να διαθέτει ένα πλήρως λειτουργικό, διαλειτουργικό και ασφαλές Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων”, ανέφερε ο ιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της ΒluPeak σε παρουσίαση του εργαλείου, την κορυφαία αμερικανική πλατφόρμα NavigatorCRE, διαχείρισης δεδομένων ακίνητης περιουσίας και περιουσιακών στοιχείων, που έχει στη διάθεσή της η εταιρεία ΒluPeak κατ’ αποκλειστικότητα.
Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου (ΗΤΚ)
Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου (ΗΤΚ) είναι ένας ψηφιακός φάκελος που περιέχει όλα τα στοιχεία ενός ακινήτου (π.χ. οικοδομική άδεια, σχέδια, ενεργειακό πιστοποιητικό) και είναι υποχρεωτική για νέα ή μεταβιβαζόμενα ακίνητα. Στόχος της είναι η πλήρης αποτύπωση, παρακολούθηση και διαχείριση της κατάστασης των κτιρίων, καθώς και η απλοποίηση διαδικασιών όπως οι αγοραπωλησίες και η αποζημίωση σε περίπτωση φυσικών καταστροφών.
Τι περιλαμβάνει
• Βασικά στοιχεία: Οικοδομική άδεια, σχέδια κατόψεων, τοπογραφικό, πίνακας χιλιοστών, τεχνική περιγραφή του κτιρίου.
• Νομικά και τεχνικά έγγραφα: Δηλώσεις αυθαιρέτων, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (ΠΕΚ), δελτίο δομικής τρωτότητας ή τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου.
• Στοιχεία ιδιοκτήτη: Όνομα, πατρώνυμο, στοιχεία επικοινωνίας, ΑΦΜ.
Με την ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίων θα δημιουργηθεί μια ενιαία ψηφιακή βάση δεδομένων, που θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες και τα έγγραφα που αφορούν το κτήριο και θα διατηρείται μια ιστορικότητα σε σχέση με την κατάσταση ιδιοκτησίας του.
Εδώ έρχεται η ανάγκη για ένα Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων. Σε αυτό το περιβάλλον, η δημιουργία ενός Ψηφιακού Μητρώου Ακινήτων δεν είναι απλώς μια τεχνολογική καινοτομία· είναι αναγκαιότητα.
Ένα ενιαίο σύστημα δεδομένων θα μπορούσε να καταγράφει σε πραγματικό χρόνο την κατάσταση κάθε ακινήτου: ποια είναι κενά, ποια χρησιμοποιούνται, ποια είναι διαθέσιμα για κοινωνική στέγη ή εμπορική αξιοποίηση.
Μια τέτοια πλατφόρμα θα συνέδεε πληροφορίες από το Κτηματολόγιο, τη φορολογική διοίκηση, τους Δήμους, ακόμη και τους παρόχους κοινής ωφέλειας (ρεύμα, νερό), δημιουργώντας έναν ενιαίο χάρτη της στεγαστικής πραγματικότητας στη χώρα.
Με αυτόν τον τρόπο, οι δημόσιες πολιτικές θα μπορούσαν να στοχεύουν με ακρίβεια: από τα προγράμματα κοινωνικής στέγης και τις ανακαινίσεις εγκαταλελειμμένων κτιρίων, μέχρι τον σχεδιασμό κινήτρων για μακροχρόνια μίσθωση.
Η BluPeak ιδρύθηκε το 2023, φιλοδοξώντας να αποτελέσει την πρωτοπόρο
εταιρεία στον χώρο της ψηφιοποίησης των ακινήτων .
Η BluPeak χρησιμοποιεί, κατ’ αποκλειστικότητα την κορυφαία αμερικανική πλατφόρμα NavigatorCRE διαχείρισης δεδομένων ακίνητης περιουσίας και περιουσιακών στοιχείων
(Αsset Management) για την καλύτερη λήψη αποφάσεων και αποδοτικότερη
διαχείρισή τους, μέσω των τεχνολογιών Data Analytics, Digitalization and
Visualization.
H ΒluPeak, συνεργάζεται με πολλούς ΟΤΑ της Αττικής και της Περιφέρειας.
“Αξίζει να αναφέρουμε ότι, υπάρχουν μικροί Δήμοι με πολλά ακίνητα, υπολογίζονται και οι αγροτικές κλπ εκτάσεις, και μεγάλοι Δήμοι με λίγα ακίνητα ανέφερε ο κ. Ηλιόπουλος. Συμπλήρωσε ότι ένας Δήμος μπορεί να έχει 80 ακίνητα και σε κάποιους Δήμους η περιουσία τους να ανέρχεται σε 3.000 ακίνητα.”
Συνεργάζεται ήδη με τους Δήμους Παλλήνης, Ραφήνας, Αμαρουσίου, Καρύστου, Χάλκης.
Μερικά παραδείγματα
Δήμος Χάλκης – Πρώτο πλήρως ψηφιακό νησί σε επίπεδο ακινήτων
Η Χάλκη αποτελεί το πρώτο ελληνικό νησί που υλοποιεί πιλοτικά ενιαία καταγραφή ακινήτων με πλήρη ψηφιοποίηση δημοτικής και ιδιωτικής περιουσίας.
Η BluPeak Estate Analytics έχει αναπτύξει τη βάση δεδομένων που ενώνει πληροφορίες από:
• δημοτικά τέλη, ενεργειακά δεδομένα και τοπικές άδειες,
• Κτηματολόγιο και φορολογικά μητρώα,
• υποδομές κοινής ωφέλειας (ρεύμα, νερό, απορρίμματα).
Με αυτόν τον τρόπο δημιουργείται ενιαία ψηφιακή ταυτότητα ακινήτου, μέσω πλατφόρμας συμβατής με LADM και INSPIRE.
Ο δήμος αποκτά πλέον τη δυνατότητα πραγματικού αποτυπώματος των ακινήτων, με άμεση πρόσβαση σε στατιστικά για ενεργειακή κατανάλωση, διαθέσιμες κατοικίες και αξιοποίηση δημοτικής περιουσίας.
Δήμος Ραφήνας – Ενοποίηση πολεοδομικών και φορολογικών δεδομένων
Στη Ραφήνα, η BluPeak Estate Analytics εφαρμόζει μοντέλο “data lakehouse” που συνδέει:
• το τοπικό πολεοδομικό αρχείο,
• τα στοιχεία ιδιοκτησίας από το Κτηματολόγιο,
• και τις φορολογικές εγγραφές (ΑΤΑΚ, ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ).
Ο στόχος είναι να δημιουργηθεί ενιαία βάση δεδομένων για τη διαχείριση δημοτικής περιουσίας και την εποπτεία ιδιωτικών ακινήτων.
Με τη βοήθεια της Navigator CRE, ο δήμος μπορεί πλέον να δημιουργεί dashboards σε πραγματικό χρόνο, να εντοπίζει κενά ή ανενεργά ακίνητα και να σχεδιάζει στοχευμένες πολιτικές στέγασης και επενδύσεων.
Δήμος Καρύστου – Διαχείριση αγροτικού και τουριστικού αποθέματος
Η Κάρυστος, με μικτή αγροτική και τουριστική δραστηριότητα, αποτελεί το τρίτο πιλοτικό παράδειγμα.
Η BluPeak Estate Analytics αναπτύσσει γεωχωρική βάση δεδομένων που συνδυάζει στοιχεία από:
• γεωργική χρήση και ιδιοκτησία γης,
• υποδομές φιλοξενίας και τουρισμού,
• δημόσια ακίνητα διαθέσιμα προς αξιοποίηση.
Το αποτέλεσμα είναι ένα εργαλείο στρατηγικού σχεδιασμού που επιτρέπει στον δήμο να αξιολογεί τη χρήση της γης, να προγραμματίζει αναπλάσεις και να εντοπίζει δυνατότητες ανάπτυξης ή επένδυσης με διαφάνεια.
